新たな生活に向けて準備は進んでいますでしょうか？？
不定期更新、不動産屋の豆情報☆
今回のお題はコチラです！
そう、海外では多いけど日本にはまだまだ数は少ないこの
『家具家電付き物件』のメリットとデメリットを
今回はお伝えしていこうと思います！
『家具家電付きって？どんなものがついているの？』
その名の通り、お部屋に既に必要な家具・家電があらかじめ備え付けられている物件のこと。
基本的には ベッド・テレビ・テレビ台・エアコン・
電子レンジ・冷蔵庫・洗濯機・テーブル・カーテン
…が備わっている物件が多く、場合によってはこれらにプラスで
炊飯器・電気ケトル・掃除機・ラグマット・収納棚・照明器具・
アイロン…なんかがついている事もあります。
引越しをしてすぐに生活が始められる最低限度のものが備わっているのが『家具家電付き物件』の特徴です。
【メリット】
① 初期費用が安く済む
新たに生活を始めるために必要な家具家電を全て揃えるとなると、それだけでもかなりの出費になります。
また、もともと持っている家具家電を新居に運び入れるとしても、配送のための費用が必要になります。
必要な家具家電があらかじめお部屋に備え付けられていれば、購入費も配送費も抑えられるため、節約につながります！
② 引越してすぐに生活が始められる
すでにお部屋には必要なものがある程度準備されているので、家具家電が届くのを待つ必要も、設置や配線に時間を取られる必要もありません。
場合によってはネット回線もすでに準備済みの物件もありますので、そういうお部屋の場合は引越してすぐにインターネットを使用することもできて非常に便利です。
③ 退去時も引越し楽々♪
お部屋を退去するときには当然備え付けだった家具家電はそのまま置いていくことになります。
大きな家具や家電の整理や梱包などの心配もなく、そのまま楽々お引越しがで
きます！
【デメリット】
① 自分で家具家電を選べない
備え付けの物は大家さんが準備しています。
なので場合によっては好みの色やデザインではない可能性は高いですし、古いものであったり、機能も最低限しかついていない事もあります。
しかし気に入らないからといって勝手に買い替えたり、売ったり捨てたりもできませんので注意しましょう！
② 新品ではない可能性大
備え付けの物は、入居者が変わる度に買い替えるなんてことはほぼありません。前住人が使用していたものである可能性が高いので、他人が使用した家具・家電を使う事に抵抗がある人にはおススメできません。
③ 故障した時の修理費用は自費な場合も…
これは契約書をよく見ないといけない重要な部分です。
エアコンなどの備え付け設備のメンテナンス費用は基本的には大家さん側が負担する事がほとんどですが、物件によっては故障した家具家電の修理費用は入居者負担としている場合もあります。
備え付けられてる物の多くは新品ではありませんので故障のリスクは決して低くはありません。契約書をきちんと確認しておきましょう！
④ 自分で購入したものと混同されないよう注意
これは実際に報告があった事例です。
退去の際にもともと備え付けられていた家具家電を置いていくのはもちろんですが、後から自分で購入した家電も「最初から置いてあった家電だ」と言われ、自分のものである証明ができるものが無かったためトラブルに発展してしまった人もいます。
そうならないためにも入居の際に備え付けの家具家電の写真を撮っておいたり、なにがあったのかリスト化しておいたり、自分で購入したものの領収書など退去まで保管しておくなど注意が必要です。
【家具家電付き物件の注意点】
☆実は家賃が少し高めになっている
家具家電が準備されている分、家賃も3千円前後ほど割増しになっている事がほとんどです。家具家電のレンタル料金と考えてもいいかもしれません。
春先によくある家電量販店などの【新生活応援セット】などを見てみると、
冷蔵庫・洗濯機・炊飯ジャー・掃除機・電子レンジ・テレビの6点セットで79,800円位のものもあります。(2020年3月現在)
それにベッドやテーブルなど必要な家具に5万円かけるとして、新生活を始めるための家具家電を購入するのに仮に13万円必要だとしましょう。
毎月3千円多く家賃に上乗せして払っている場合を例にしますと…
13万円÷3千円＝約43か月分＝3年7か月
つまり、上記の例の場合は同じお部屋に3年7か月以上暮らすと、家具家電は自分で買った方が結局お得になってしまうという事です。
また、最初から備え付けられていた家具家電はあくまでもお部屋の設備です。
住んでいる途中で自分でもっとよい製品を買うことになったとしても、もとからあったものを勝手に処分することはできませんし、大家さんに返却することもできません。
使わなくなったものは退去まで保管しておくしかありませんので、余分なスペースを取るだけの物となってしまう事も…
【どんな人に向いてるの？】
◇ インテリアにこだわりがない人
◇ 他人が使用した家具家電に抵抗がない人
◇ すぐに引越す予定がある短期入居の人
◇ とにかく初期費用だけ抑えたい人
【こんな人にはおススメできません】
◆ インテリアにこだわりたい人
◆ 家電の機能にこだわりたい人
◆ 中古品に抵抗がある人
◆ 2年以上住む予定の人
いかがでしょう？
家具家電付きの物件というのも珍しいものではなくなってきましたが、そこにはメリットもデメリットもある事がお分かりいただけたでしょうか？
なんとなく家具家電付きという響きがお得に感じてしまいがちですが、ご自分のライフスタイルに本当にあっているのか、本当にお得なのか…
しっかりと考えて「こんなつもりじゃなかった」なんてならないように気を付けてくださいね！
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